Unsere Leistungen

Willkommen bei der E&K Immobilienverwaltung GmbH,

Ihrem zuverlässigen Partner für professionelle Immobilienverwaltung im Hochtaunus- und Wetteraukreis. Wir bieten spezialisierte Dienstleistungen in der WEG- und Sondereigentumsverwaltung mit dem Ziel, den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu sichern und zu steigern.

Unsere langjährige Erfahrung in der Verwaltung eigener Wohnimmobilien bildet die Grundlage für unseren hohen Anspruch an zuverlässige Verwaltung, pünktliche Abrechnung und langfristige Wertentwicklung. Profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungsportfolio, das wir individuell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden.

Kaufmännische, organisatorische und rechtliche Aufgaben

    • Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlungen

    • Führung der Beschlusssammlung und Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

    • Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen

    • Buchführung und Prüfung aller Geldein- und -ausgänge

    • Hausgeldabrechnungen, inkl. monatlicher Sollstellung der Hausgeldzahlungen und Mahnwesen

    • Verwaltung der Hausgeld- und Erhaltungsrücklagenkonten als offene Fremdgeldkonten

    • Versicherungsanalyse und Schadensmeldung, -bearbeitung  und -abrechnung für die WEG

    • Regelung der Personalangelegenheiten der WEG (z. B. Hausmeister, Reinigungskraft)

    • Korrespondenz mit Eigentümern

    • Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung

    • Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen

    • Beschwerdemanagement

    • Rechtliche Vertretung der WEG

    • Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (einschließlich AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)

    • Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen

    • Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)

    • Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand

    • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen

Technische Aufgaben

    • Überwachung der Objekte, ggf. durch regelmäßige Begehungen

    • Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser und Strom)

    • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Wartungen, Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen, einschließlich Preisanfrage, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen und Inanspruchnahme von Gewährleistungsansprüche

    • Beauftragung und Koordination von Sachverständigen

    • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten

    • Schlüsselbestellungen

    • Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Sondereigentumsverwaltung

  • Wir bieten für die Wohnungseigentümer von uns verwalteter WEG-Objekte gerne die komplette Verwaltung und Betreuung Ihres Sondereigentums an. Hierbei vertreten wir Sie als Eigentümer in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten:

    • Verwaltung bestehender Mietverhältnisse

      • Überwachung der Mieteingänge und Mahnwesen

      • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung

      • Anpassungen der Miete und Betriebskosten in Absprache mit dem Eigentümer

      • Überwachung vertraglicher Vereinbarungen mit Mietern und der Einhaltung der Hausordnung

    • Buchführung und Begleichung der Zahlungsverpflichtungen des Mietobjekts

    • Mieterwechsel

      • Mietverträgen gem. aktueller Rechtsprechung

      • Erstellung der Wohnungsübergabeprotokolle

      • Abarbeiten der ggf. notwendigen Reparatur- oder Erhaltungsmaßnahmen

    • Bei Bedarf Durchführungen von Objektbegehungen

    • Planung & Koordination von Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen

    • Beauftragung von Fachanwälten und Vertretung des Eigentümers bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen

Verkauf und Vermietung von Objekten für Wohnungseigentümer einer WEG

  • Wir erbringen für die Wohnungseigentümer von uns verwalteter WEG-Objekte gerne alle anfallenden Arbeiten rund um die Wohnungsvermietung und der Wohnungsverkauf.

    Wir finden für Sie einen Mieter oder Käufer Ihrer Immobilie, wobei wir mit professioneller Vermarktung die richtige Zielgruppe ansprechen und den passenden Interessenten finden. Wir beraten uns durchgehend mit Ihnen über alle relevanten Aspekte und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

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